Zgodnie z art. 62 Ustawy Prawo Budowlane – wszystkie obiekty podlegają obowiązkowej okresowej kontroli stanu technicznego.
Art. 62. [Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów]
- Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
4a) w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2.
1a. W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.
- Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2, z wyłączeniem sieci gazowych;
Za przeprowadzenie kontroli okresowych odpowiedzialny jest właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. Oferujemy przeprowadzenie rocznej okresowej kontroli obiektów budowlanych polegającej na sprawdzeniu i ocenie stanu technicznego: elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu.
Kontroli podlegają:
- elewacyjne warstwy przegród zewnętrznych (tynk lub warstwy fakturowe) oraz elementy ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrady loggii balkonów,
- urządzenia i instalacje zamocowane do ścian i dachu budynku,
- pokrycie dachów i daszków okapowych,
- odwodnienie dachu, daszków i obróbek blacharskich,
- instalacje centralnego ogrzewania,
- instalacje ciepłej i zimnej wody (w tym urządzenia pomiarowe),
- zabezpieczenia p.poż. budynku,
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacje gazowe, przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne), przejścia przyłączy instalacji przez ściany budynku.
Półrocznej okresowej kontroli obiektów budowlanych (do 31.05. oraz do 30.11.), obiektów o powierzchni dachu powyżej 1000 m2 dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania w razie występowania niekorzystnych zjawisk (opady śniegu, wichury) oddziałujących na ten obiekt.
Pięcioletniej okresowej kontroli obiektów budowlanych polegającej na:
- sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,
- sprawdzeniu estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
- badaniu instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków,
- ochrony od porażeń, odporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
W roku, w którym wykonuje się kontrolę 5-letnią, należy także wykonać kontrolę 1-roczną. Obydwie kontrole można wykonać w porze wiosennej razem, ale protokoły powinny być wykonane oddzielnie: osobno dla kontroli 1-rocznej i osobno dla kontroli 5-letniej.
